Espectacular àtic de 100 m² de superfície útil, A ESTRENAR, amb terrassa a nivell de 73 m². Reforma de disseny al Guinardó, a la zona de Els Quinze.
Gaudeix del privilegi de viure en un àtic exclusiu amb terrassa a nivell, on el disseny contemporani, l'eficiència energètica i el confort d'alta gamma es fusionen.
Al costat del metro de Maragall, aquesta llar de 115 m2 d´habitatge i 73 m2 de terrassa, ha estat objecte d´una reforma integral A ESTRENAR, cuidant al màxim tant l´estètica com les instal·lacions.
La finca , el vestíbul de la qual es troba pendent d'una rehabilitació integral aprovada en junta de propietaris, compta amb la ITE passada per a total tranquil·litat.
Hi ha l'opció d'una plaça d'aparcament a l'edifici adjacent.
Característiques de la terrassa i aïllament exterior
• Terrassa a nivell: Un espectacular espai exterior privat que amplia el saló, ideal per gaudir del clima de Barcelona. Ha estat completament renovada amb sòl nou i impermeabilització/aïllament avançat.
• Eficiència tèrmica i acústica: S'ha fet un aïllament tèrmic complet de tota la façana i el sostre i s'han instal·lat tancaments d'alumini amb trencament de pont tèrmic 4/16/4/16/4 amb argó. El pis garanteix un estalvi energètic òptim i un aïllament acústic total, millorant l'eficiència energètica fins a aconseguir una bona qualificació.
• Confort solar: Finestres equipades amb persianes motoritzades per a un control solar còmode i d'alta eficiència.
Instal·lacions d'última generació
• Instal·lació elèctrica i lumínica nova: Totalment actualitzada a normativa, amb un disseny basat en llums LED graduables (dimables) per crear diferents ambients a cada estança.
• Connectivitat total: Equipat amb un quadre de telecomunicacions centralitzat que distribueix de forma neta i eficient les preses de telèfon, televisió i fibra òptica a totes les estances de la casa.
• Climatització eficient Midea: Sistema de climatització centralitzada per conductes (fred/calor) de la prestigiosa marca Midea, nou Main Partner i patrocinador oficial d'electrodomèstics del FC Barcelona des de l'1 de juliol del 2026.
• Sostenibilitat: producció d'aigua calenta sanitària mitjançant aerotèrmia, la tecnologia més neta i econòmica del mercat.
Disseny interior per estades
• Cuina avantguardista: Espai minimalista de darrera generació. Compta amb una campana extractora integrada al sostre i un sistema de cuina d'inducció invisible sota el taulell de material porcel·lànic, quedant completament invisible a la vista quan no es fa servir per maximitzar la superfície de treball i la neteja visual.
• 4 àmplies habitacions, 3 d'elles exteriors a la terrassa,
• 2 Banys complets: Equipats amb mampara de vidre temperat anticalç, sanitaris suspesos, aixetes isotèrmiques (que mantenen la temperatura exacta de l'aigua) i tovallolers elèctrics calefactables.
• Rebedor amb identitat: L'entrada combina la modernitat d'una porta corredissa de vidre amb l'encant d'una finestra amb vidriera de mosaic de colors d'inspiració modernista. El passadís distribuïdor compta amb una elegant il·luminació indirecta fosejada al sostre.
Ubicació i extres
Situat en una ubicació estratègica amb una àmplia xarxa de línia d'autobusos, a un minut del metro Maragall (L4 i L5) i envoltat de tots els serveis essencials.
Disposa d´una plaça d´aparcament opcional al´edifici confrontant, un extra molt cotitzat a la zona.
* Som Aguilà-Bonfill un despatx professional amb més de 40 anys d'experiència a totes les àrees que abasta el sector immobiliari. Som especialistes en l'assessorament jurídic, la gestió del patrimoni immobiliari, administració de finques i tot tipus d'operacions immobiliàries. LLOGUEM o VENEM el teu immoble. Contacta'ns per a més informació. Visiteu la nostra web: aguilabonfill. com. *